점포철거는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 동대문구 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 철거는 보양, 집기 반출, 설비 분리, 천장, 벽체, 바닥 순서로 위에서 아래로 진행합니다.
동대문구 철거 순서 기본 정리
바닥 에폭시 철거 전에는 전기와 가스, 급수 차단 여부를 확인해야 안전합니다. 창고 주방은 덕트와 배관이 얽혀 있어 설비 분리를 먼저 끝낸 뒤 철거합니다. 철거가 끝나면 바닥 잔여물 제거와 청소로 다음 공정이나 검수를 준비합니다.
공정별 사진을 남기면 임대인과 관리사무소에 진행 상황을 설명하기 쉽습니다. 작업 전 공용 복도와 엘리베이터를 보양해 건물 훼손과 민원을 막습니다. 마지막에 원상복구 마감 공정으로 벽체 보수와 도장을 진행합니다.
이런 상황에서 문의가 많습니다
- 공용 복도가 좁아 보양 범위가 넓었습니다
- 작업 가능 시간이 평일 오후로 제한된 건물이었습니다
- 주방 덕트와 배관이 복잡하게 얽혀 있었습니다
- 천장 안에 오래된 배선이 많이 남아 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 철거 순서 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 공용 복도와 엘리베이터를 보양했습니다 |
| 2단계 | 전기·가스 차단을 확인한 뒤 설비를 분리했습니다 |
| 3단계 | 천장부터 바닥까지 순서대로 철거했습니다 |
| 4단계 | 바닥 정리 후 공정 사진을 전달했습니다 |
비용은 이렇게 정해집니다
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다. 석면 자재가 있으면 별도 절차와 비용이 들어 실측 때 함께 확인합니다. 현장 실측 없이 전화로 받은 견적은 작업 당일 변동이 생길 수 있습니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
동대문구 현장 진행 기록
동대문구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 30평 창고 원상복구 현장으로 지식산업센터에 있었습니다. 공용 복도가 좁아 보양 범위가 넓었습니다. 공용 복도와 엘리베이터를 보양했습니다. 전기·가스 차단을 확인한 뒤 설비를 분리했습니다. 전체 공정은 약 사흘 동안 진행했습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 원상복구 범위 정하는 법
범위를 정한 뒤 항목별 체크리스트로 만들어 두면 검수 때 확인이 빠릅니다. 지식산업센터는 관리 규약에 따라 바닥과 천장 마감 기준이 정해져 있는 경우가 많습니다. 입주 때 사진이 없다면 건물의 다른 공실 상태나 관리사무소 기준을 참고해 범위를 협의합니다. 창고에서 새로 설치한 바닥 에폭시는 대부분 원상복구 대상이지만 계약 내용에 따라 달라집니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 주방 설비는 언제 분리하나요?
A. 철거는 보양, 집기 반출, 설비 분리, 천장, 벽체, 바닥 순서로 위에서 아래로 진행합니다.
Q. 창고 철거는 어떤 순서로 진행하나요?
A. 폐기물은 공정 중간중간 반출해 현장에 쌓이지 않게 관리합니다.
Q. 철거 전에 무엇을 차단해야 하나요?
A. 지식산업센터는 작업 가능 시간이 정해진 경우가 많아 공정을 시간 단위로 나눠 계획합니다.
같은 점포철거라도 동대문구 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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